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Nuestros Consejos

¿Quieres adquirir una propiedad en Mallorca?

Estos son algunos de los consejos que les ofrece Cala Gaviota, para que tu compra se realice de forma ágil y sin contratiempos:
1CONTRATAR UN ABOGADO
Cala Gaviota S.L colabora con varios bufetes para que se encarguen de los aspectos legales en su proceso de compra y puedan ofrecerle un servicio profesional y completo adaptado a su caso y necesidades.
Cuestiones tales como:
¿Cómo solicitar un N.I.E. en caso de no ser residente?
¿Si es edificable un terreno y cuál es su edificabilidad?
¿Cuál es la situación registral de la propiedad?
¿Existe algún cargo sobre la propiedad?
¿La propiedad es legal o hay forma de legalizarla?
Etc…
2IMPUESTOS Y HONORARIOS
Una vez haya resuelto todas sus dudas, deberá tener en cuenta los impuestos y honorarios durante y una vez finalizada la compra de su inmueble tales como:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) *Viviendas de segunda mano.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) *Viviendas de nueva construcción.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) *10% (AJD) - 21% (TPO) - Gastos de notaría.
- Gastos de registro de la propiedad para la inscripción de la escritura.
- Gastos hipotecarios en caso de solicitar hipoteca.
Pero no se preocupe, aproximadamente los gastos totales en viviendas de segunda mano rondan el 10% sobre el precio de venta y en viviendas de nueva construcción están sobre el 12%.
3FIRMA DE DOCUMENTOS
Una vez pactado un precio y unas condiciones para la compraventa se firmará el correspondiente documento para la reserva que podrá ser:
  • Contrato de arras.
  • Contrato de opción de compra.
  • Contrato de compraventa.

*Según el tipo de operación y el acuerdo al que lleguen las partes compradora y vendedora.
4ELECCIÓN DE NOTARIO
En cuanto al notario, es una figura que deberá ser elegida por la parte compradora y será el encargado de redactar la correspondiente escritura pública de compraventa.
El notario deberá asesorarle de forma imparcial, velando siempre por la parte más débil, que suele ser el comprador.
Le aconsejamos que no firme nada que no entienda o de lo que no esté plenamente convencido porque una vez firmada la escritura, no puede volverse atrás. Ante cualquier duda, pregunte siempre al notario.
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